Wohnen in Dresden

Mietwohnung

Die meisten Menschen in Deutschland leben zur Miete in einer Wohnung. Manche Menschen, die länger an einem Ort leben, kaufen auch eine Immobilie. Angebote für die Miete oder den Kauf findet man vor allem im Internet. Gegen eine Gebühr kann man auch einen Immobilienmakler beauftragen, der dann eine geeignete Unterkunft vermittelt.

Da Mietwohnungen sehr beliebt sind, kann das Finden einer Wohnung einige Zeit dauern. Beginnen Sie daher rechtzeitig mit der Wohnungssuche. Am besten schauen Sie schon zwei bis vier Monate vor Ihrer Ankunft in Dresden nach passenden Angeboten.

Internetportale

Die meisten Menschen in Deutschland suchen im Internet nach Wohnangeboten. Hier können Sie zum Beispiel auch angeben, in welchen Stadtteilen Sie suchen. Die bekanntesten Portale für Wohnungen in Dresden sind:

• Wohnung mieten in Dresden - ImmoScout24 (immobilienscout24.de)
• Wohnung mieten in Dresden (immowelt.de)
• Mietwohnung in Dresden - Sachsen | kleinanzeigen.de 

Tipps für die Wohnungssuche:

1. Suchen Sie auf bekannten Internetportalen.
2. Kontaktieren Sie möglichst viele Vermieterinnen und Vermieter, um Ihre Chancen auf eine Zusage zu erhöhen.
3. Lassen Sie sich bei Bedarf bei der Kommunikation auf Deutsch unterstützen.

Wohnungsgenossenschaft

Wer dauerhaft in Deutschland bleiben will, kann auch einer Wohnungsgenossenschaft beitreten. Eine Wohnungsgenossenschaft ist eine Gemeinschaft von Menschen, die zusammen Wohnungen bauen, besitzen und vermieten. Sie wollen damit nicht Gewinn machen, sondern gutes und bezahlbares Wohnen für diese Wohnungsgenossenschaft ermöglichen.

Sie können in einer Wohnungsgenossenschaft Mitglied werden und so günstigen Wohnraum mit guter Wohnqualität in Häusern mit mehreren Wohnungen finden. Dafür zahlen Sie eine geringe Gebühr. Hier finden Sie einen Überblick über Wohnungsgenossenschaften.

Immobilienkauf

Eine weitere Möglichkeit ist der Immobilienkauf. Die Staatsbürgerschaft des Käufers ist in Deutschland dabei unwichtig. Jede Person kann ein Haus oder eine Wohnung kaufen.
Auch Immobilien zum Kauf finden Sie auf den oben verlinkten Portalen. Fragen Sie einen Makler oder eine Bank, welche Kosten und Verpflichtungen beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses auf Sie zukommen.
Wichtig: Wenn Sie eine Immobilie in Deutschland besitzen, bekommen Sie nicht automatisch ein Visum oder eine Aufenthaltsgenehmigung. Sie müssen einen bestimmten Aufenthalszweck und die Voraussetzungen dafür erfüllen.

Um die Wohnung zu sehen und zu entscheiden, ob sie Ihnen gefällt, können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Kontaktieren Sie zur Terminvereinbarung die Vermietung oder die Hausverwaltung.

Sie haben einen Termin bekommen und können die Wohnung besichtigen? Achten Sie während des Termins auf wichtige Punkte wie:

• Allgemeiner Zustand der Wohnung, insbesondere Kratzer, Schimmel, Zustand der Fenster.
• Verfügbarkeit von Stauraum, Dachboden oder Parkplatz
• Erfahrungen mit den Nachbarinnen und Nachbarn
• Gibt es Reinigungspersonal für Gemeinschaftsbereiche?
• Höhe der Kaution oder Genossenschaftsanteile

Tipp: Bringen Sie alle wichtigen Dokumente zum Besichtigungstermin mit. So können Sie sofort handeln, wenn Sie die Wohnung mieten wollen.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Dresden ist hoch. Handeln Sie daher schnell, wenn Sie eine passende Wohnung finden. Für die Anmietung sind oft folgende Dokumente notwendig:

• Einkommensnachweise oder Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate.
  Tipp: Sie sind gerade erst nach Deutschland gezogen?  Reichen Sie Ihre Einkommensnachweise aus dem Ausland zusammen mit Ihrem deutschen Arbeitsvertrag ein.
• Mieterselbstauskunft: Auf diesem Formular finden mögliche Vermieter Informationen zu Ihrer Person und finanziellen Situation.

• Bonitätsauskunft: Dieses Dokument stellt dar, wie kreditwürdig eine Person ist. Es umfasst unter anderem Kredite und Ratenkäufe. Die Bonitätsauskunft gibt es zum Beispiel von der Schufa. Sie kann erstellt werden, wenn sie schon länger in Deutschland leben.
  Hinweis: Ersatzweise können Sie ein Referenzschreiben von Ihrer ausländischen Bank einreichen. Noch besser ist ein Schreiben von einem deutschen Bankkonto, sofern Sie eins haben. Eine Bürgschaft ist eine weitere Möglichkeit. Mehr Infos dazu finden Sie hier: Schufa-Auskunft für Ausländer: Alle Infos im Überblick
• Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit: Diese Bescheinigung bekommen Sie von vorherigen Vermieterinnen und Vermietern. Sie erklärt, dass Sie Ihre vorherige Miete rechtzeitig bezahlt haben und keine Schulden vorlagen. Tipp: Für Ihr erstes Mietverhältnis in Deutschland können Sie auch eine Mieterselbstauskunft und Einkommensnachweise samt deutschem Arbeitsvertrag abgeben.

Tipp: Halten Sie diese Dokumente immer bereit, damit Sie sich bei einem passenden Mietangebot schnell bewerben können.

Mehr Tipps und Informationen finden Sie hier: Wohnung mieten in Deutschland als Ausländer (Tipps für Mieter) - Mietrecht.org

Sie haben eine passende Wohnung gefunden und eine Zusage bekommen? Dann unterschreiben Sie im nächsten Schritt den Mietvertrag. Der Mietvertrag enthält alle wichtigen Informationen zu Ihrem neuen Zuhause, wie die geltenden Hausregeln und die Höhe der Mietkosten.

Für viele Mietwohnungen gibt es Hausregeln. Diese legen fest, was in der Wohnung und auf dem Gelände erlaubt ist. Diese Regeln umfassen Themen wie:

• Belüftung der Räume
• Mülltrennung
• Haustierhaltung
• Nutzung von Gemeinschaftsflächen
• Ruhezeiten

Tipp: Hausratversicherung

Schließen sie eine Hausratversicherung ab. Diese Versicherung deckt Schäden an Ihrem persönlichen Eigentum in der Wohnung ab, zum Beispiel durch Einbruch, Feuer oder Wasser. Besonders in Mietwohnungen kann eine Hausratversicherung sinnvoll sein. Mehr Informationen zur Hausratversicherung finden Sie unter Finanzen, Steuern und Versicherungen.

Die Mietkosten in Deutschland umfassen die Kaltmiete und die Warmmiete:

• Kaltmiete: Das ist die Grundmiete für den Wohnraum. Nebenkosten wie Heizung, Wasser oder Müllentsorgung sind nicht enthalten.
• Warmmiete: Die Warmmiete umfasst die Kaltmiete und die Nebenkosten wie Heizung, Warmwasser, Müllentsorgung und Hausmeisterdienste.
• Achtung: Kosten für Strom, Gas, Internet, Telefon und TV sind nicht in der Warmmiete enthalten. In der Regel müssen sich Mieterinnen und Mieter selbst um die entsprechende Anmeldung kümmern und die Kosten zusätzlich zur Warmmiete bezahlen.

In Dresden ist der städtische Anbieter für Wasser, Wärme, Gas und Strom die DREWAG Stadtwerke Dresden GmbH / SachsenEnergie:

Es gibt auch andere private Anbieter. Sie können frei wählen, welchen Sie nutzen wollen. Online-Vergleichsportale helfen dabei, das beste Angebot zu finden. 

Wenn Sie eine Wohnung in Deutschland neu beziehen, haben Sie meistens keine eine aktive Internetverbindung. Der Internetanschluss muss erst freigeschaltet werden. Dafür müssen Sie einen Vertrag mit einem Internet-Anbieter abschließen.

Hier gibt es verschiedene Anbieter. Diese finden Sie online oder Sie informieren sich in den unterschiedlichen Filialen in Dresden. Die Angebote unterscheiden sich sehr oft. Achten Sie auf:

• Schnelligkeit der Internetverbindung
• Vertragslaufzeit beziehungsweise Mindestdauer des Vertrags
• Kosten
• Fernsehanschluss und Telefonanschluss: Ist dies inklusive oder kann die jeweilige Option individuell dazu gebucht werden?

Wichtig: Beachten Sie, dass die Freischaltung und Einrichtung des Internetzugangs mehrere Wochen dauern kann. Meist muss ein Techniker vor Ort einige Einstellungen vornehmen.

In Deutschland ist man verpflichtet, für Radio, Fernsehen und Internet eine Gebühr zu bezahlen. Diese Gebühr nennt sich Rundfunkbeitrag. Die Gebühr wird pro Wohnung abgerechnet. Sie ist unabhängig davon, wie viele Bewohnerinnen und Bewohner tatsächlich in der Wohnung leben. Auch wenn Sie kein Fernsehen oder Internet in der Wohnung haben, muss die Gebühr gezahlt werden.
Der Rundfunkbeitrag beträgt pro Wohnung 18,36 Euro im Monat.
Weitere Informationen erhalten Sie hier: Der Rundfunkbeitrag - Informationen für Bürgerinnen und Bürger

Innerhalb von 14 Tagen nach Ihrem Einzug müssen Sie sich beim zuständigen Bürgerbüro anmelden.

• In den Bürgerbüros Dresden können Sie online einen Termin buchen.
• Sie können sich auch ohne Termin in den Bürgerbüros Altstadt, Blasewitz, Cotta, Klotzsche, Leuben, Neustadt, Plauen und Prohlis anmelden. Möglich ist das dienstags und donnerstags zwischen 13:00 Uhr und 16:00 Uhr. Beachten Sie, dass es  ohne Termin zu langen Wartezeiten kommen kann.

Notwendige Dokumente für die Anmeldung im Bürgerbüro

• Ihren gültigen Reisepass
• wenn vorhanden, Visum zur Einreise oder Aufenthaltserlaubnis
• Wohnungsgeberbestätigung
  Tipp: Wenn Sie vorübergehend in einem Hotel oder AirBnB wohnen, können Sie dort nach einer Wohnungsgeberbestätigung fragen. Viele Hotels können diese ausstellen.
• Anmeldeformular. Das Anmeldeformular wird normalerweise im Termin ausgefüllt.

 Mehr Informationen finden Sie auf der Website der Bürgerbüros Dresden.

 

Terminbuchung Bürgerbüro

Hier können Sie einen Termin für die Wohnungsanmeldung vereinbaren:

Terminvereinbarung Bürgerbüro

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